マイホームご購入の流れ

当社スタッフに、新しいお住まいの希望条件をたくさんお聞かせ下さい。
しっかり資金計画のご相談をし、お客様の希望される内容に沿った物件リストの中からご内覧をしたいお家を選択。
良いお家に出会えるのはタイミングです!!こちらでは、ご購入までの流れをご説明しております。
お客様にとって最適なお家に出会えるよう㈱SMS Richieスタッフが全力を尽くします。

マイホームご購入の流れ

当社スタッフに、新しいお住まいの希望条件をたくさんお聞かせ下さい。
しっかり資金計画のご相談をし、お客様の希望される内容に沿った物件リストの中からご内覧をしたいお家を選択。
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お客様にとって最適なお家に出会えるよう㈱SMS Richieスタッフが全力を尽くします。

01情報収集・問い合わせ


住みたいエリアはどんなお家があって、どのくらいの価格で売られているのか、相場を把握することからはじめてみましょう。 不動産情報サイト(レインズ・アットホーム)など、などお客様が閲覧できない業者専用サイトよりお客さまのご希望されるお家を探します。 実物のお部屋を見てみたい、お客様のご希望に近いお家が見つかりましたら何なりとご相談ください。


住みたいエリアはどんなお家があって、どのくらいの価格で売られているのか、相場を把握することからはじめてみましょう。 不動産情報サイト(レインズ・アットホーム)など、などお客様が閲覧できない業者専用サイトよりお客さまのご希望されるお家を探します。 実物のお部屋を見てみたい、お客様のご希望に近いお家が見つかりましたら何なりとご相談ください。

02物件見学


お客様のご希望に近いお家が見つかりましたら積極的に物件を見に行きましょう。 見学の段取りは㈱SMS Richieにお任せ下さい。物件の下見は日当たり、風通しなど図面では分からないこと、最寄り駅への所要時間などの周辺環境をよく確認するようにしましょう。 複数のお家を見て比較検討しましょう。細かい疑問点も同行スタッフに遠慮なくお尋ねください。


お客様のご希望に近いお家が見つかりましたら積極的に物件を見に行きましょう。 見学の段取りは㈱SMS Richieにお任せ下さい。物件の下見は日当たり、風通しなど図面では分からないこと、最寄り駅への所要時間などの周辺環境をよく確認するようにしましょう。 複数のお家を見て比較検討しましょう。細かい疑問点も同行スタッフに遠慮なくお尋ねください。

03購入申し込み


お客様が本当に住みたいお家に出会えたら、いよいよ申し込みとなります。 購入申込を書面にして売主様に提出し、お家を買う意思があることを示します。 お家の購入者が複数先着順で購入者が決定したり、抽選により選ばれるケースがあります。 売主様との交渉段階に進むと、㈱SMS Richieが間に立って売主様の条件を確認し、内容を調整、お互いが合意に達する条件を設定します。 この段階で申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受け融資の枠や借入金利子の確認を取りましょう。


お客様が本当に住みたいお家に出会えたら、いよいよ申し込みとなります。 購入申込を書面にして売主様に提出し、お家を買う意思があることを示します。 お家の購入者が複数先着順で購入者が決定したり、抽選により選ばれるケースがあります。 売主様との交渉段階に進むと、㈱SMS Richieが間に立って売主様の条件を確認し、内容を調整、お互いが合意に達する条件を設定します。 この段階で申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受け融資の枠や借入金利子の確認を取りましょう。

04申込


ご契約の前にその物件における重要事項説明を、立ち合いの宅地建物取引士が行います。 重要事項説明は物件に関する権利関係や規制を受ける法令、物件状況などを説明する とても大切な内容ですので、不明点や疑問点はしっかり質問して、理解納得した上で、署名しましょう。 契約成立後の買い手側の都合で解約する場合、契約時に支払った手付金は放棄することになってしまいます。 場合によっては、違約金が発生することもあるので注意しましょう。


売買契約に必要なもの
・手付金(ご相談に応じます)
・印紙代(売買契約書に貼付するため)
・実印
・仲介手数料
・本人確認が出来る書類(運転免許証、パスポート、健康保険証等)


ご契約の前にその物件における重要事項説明を、立ち合いの宅地建物取引士が行います。 重要事項説明は物件に関する権利関係や規制を受ける法令、物件状況などを説明する とても大切な内容ですので、不明点や疑問点はしっかり質問して、理解納得した上で、署名しましょう。 契約成立後の買い手側の都合で解約する場合、契約時に支払った手付金は放棄することになってしまいます。 場合によっては、違約金が発生することもあるので注意しましょう。


売買契約に必要なもの
・手付金(ご相談に応じます)
・印紙代(売買契約書に貼付するため)
・実印
・仲介手数料
・本人確認が出来る書類(運転免許証、パスポート、健康保険証等)

05融資の申込


売買契約が成立したら住宅ローンの申し込みを正式に行います。 その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融機関と正式なローン契約(金銭消費貸借契約) を結ぶことになります。金融機関によって異なりますが、正式な承認がおりるまで約20日前後かかります。


ローン契約に必要な物
・実印(共有の場合は全員分)
・印鑑証明書(発行後3ヶ月以内の物、共有の場合は全員分)
・住民票(同居される方全員分)
・収入証明書(所得証明書、源泉徴収票など)
・購入不動産に関する書類(売買契約書など)
・登記簿謄本


売買契約が成立したら住宅ローンの申し込みを正式に行います。 その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融機関と正式なローン契約(金銭消費貸借契約) を結ぶことになります。金融機関によって異なりますが、正式な承認がおりるまで約20日前後かかります。


ローン契約に必要な物
・実印(共有の場合は全員分)
・印鑑証明書(発行後3ヶ月以内の物、共有の場合は全員分)
・住民票(同居される方全員分)
・収入証明書(所得証明書、源泉徴収票など)
・購入不動産に関する書類(売買契約書など)
・登記簿謄本

06残代金支払い・物件のお引渡し


ローンの承認が下りると、いよいよ物件の所有権がお客様に移ります。 所有権の手続きを代行する司法書士に必要書類を渡し依頼をします。住宅ローンを利用する場合は合わせて 抵当権設定登録の依頼します。残代金決算時には、売買価格から手付金を引いた残金を支払い 固定資産税や登記費用などの諸費用も合わせて精算します。残代金の支払いと同時に 鍵の引渡しとなります。


ローンの承認が下りると、いよいよ物件の所有権がお客様に移ります。 所有権の手続きを代行する司法書士に必要書類を渡し依頼します。住宅ローンを利用する場合は合わせて 抵当権設定登録の依頼をします。残代金決算時には、売買価格から手付金を引いた残金を支払い 固定資産税や登記費用などの諸費用も合わせて精算します。残代金の支払いと同時に 鍵の引渡しとなります。

07引っ越し・入居


所有権がお客様に移り、念願のマイホーム引渡し入居となります。引っ越しの手続きは早めにしましょう。 年末・異動の季節は、引越し業者が混雑する為希望日に引っ越しが出来ない場合もあります。 引っ越しについても、気兼ねなく当社スタッフにご相談ください。 引っ越しが終わればいよいよ新生活のスタートです!


所有権がお客様に移り、念願のマイホーム引渡し入居となります。引っ越しの手続きは早めにしましょう。 年末・異動の季節は、引越し業者が混雑する為希望日に引っ越しが出来ない場合もあります。 引っ越しについても、気兼ねなく当社スタッフにご相談ください。 引っ越しが終わればいよいよ新生活のスタートです!

08住宅取得控除


入居の翌年に住宅ローン控除制度を受けるには確定申告が必要です。 2年目以降給与所得者は年末調整で控除されますが、給与所得者以外は確定申告が必要です。税額や申し込み方法は管轄税務署にご確認ください。


入居の翌年に住宅ローン控除制度を受けるには確定申告が必要です。 2年目以降給与所得者は年末調整で控除されますが、給与所得者以外は確定申告が必要です。税額や申し込み方法は管轄税務署にご確認ください。