弊社の夏季休暇のお知らせとなります。
誠に勝手ではございますが、下記日程を休業とさせていただきます。

2020年8月12（水）〜8月19日（水）
8月20日より通常営業いたします。

歯医者さん、美容院、ネイルサロン、トリミングサロン、Barは行きつけのお店があるのに・・・・
不動産屋さんの行きつけがないのは何故だろう・・・。
そんなお客様の声を聞いてハッと思いました。
行きつけになるようなお店にしていきたい。
行きつけの不動産屋さん・・・皆さんにはありますか？？？
SMS Richieでは、
お部屋＝人生の大切な１ピースだと考えています。
是非、大切な１ピースを弊社でお手伝いさせてください。
そして、行きつけの不動産屋さんにしてください！！
お問い合わせお待ちしております。

賃貸契約までの流れ

賃貸物件にご入居するまでには、様々な手続きが必要です。簡単ですが、ご入居までの流れをご説明します。
例えば、明日からすぐにご入居したいと言っても・・・・・大概、断られるでしょう。
お部屋探しのスタートは入居希望日より1ヶ月ほど前がよろしいかと思います。
余裕をもって臨むことが基本です。

お引越しの時期を決めましょう

お部屋の情報は常に変わりますで、お引越しの為のスケジュールや費用の準備などもちろん家賃の発生にも関わりますから十分な準備も必要です。

お問い合わせ、ご来店

ご来店して頂き弊社管理物件や不動産情報サイト（レインズ・アットホーム）など、お客様が観覧できない業者専用サイトよりお客様のご希望されるお部屋を探しますので、最新の情報が確認できますよ！実際にお部屋を見てみたい！お客様のご希望に近いお部屋が見つかりましたら何でもご相談ください。

お部屋を見よう！

実際に見てみたいお部屋が見つかりましたら、お部屋を見に行きましょう。インターネットや資料だけでは分からない事はたくさんあります！お部屋や日当たり周辺環境などを実際にご覧ください。実際見てみるとこっちのほうが良かった！などのお客様の声もよくあります。お持ちの家具の大きさなどによっても条件が合わないこともありますから設備、コンセントの位置から、部屋の寸法などをご確認下さい。周辺環境においては、お買い物ができる場所最寄り駅なども確認されることをおすすめ致します。何かお気づきの点がございますたら同行致します担当者へご遠慮なくご質問ください。

お申し込み

入居したい物件が決まったら「入居申込書」に必要事項を記入。その際、顔写真付きの身分証明書・認印が必要ですので忘れずにご持参ください。お手続きの中で、お部屋の詳しい内容や、契約時に必要となるものをご説明致します。

入居審査

お申込みをしましたら、入居審査になります。お申込み書類をベースに、大家さんもしくは管理会社に入居審査をしてもらいます。ご契約の際には連帯保証人様が必要です。連帯保証人様へのご了解も事前に取っておくとお申込みもスムーズです。物件により保証会社加入の為、連帯保証人様が不要な場合もありますのでよく確認しておきましょう。審査結果のご連絡は当社担当者からご連絡いたします。その際に必要書類、初期費用のご案内もさせて頂きます。契約締結日を決め、契約時に必要な金額、書類等準備しておきましょう。

契約

入居審査が終わりましたらいよいよ契約です。

契約時に必要なもの
・契約者様住民票
・認印または銀行認印
・連帯保証人様住民票
・印鑑証明証
・実印

重要事項説明を受け次に賃貸借契約書の内容をご確認していただきます。契約時間の目安は約１時間ぐらいになります。新居の鍵は契約当日または、入居日、前日になりますので新しいお部屋の鍵をいつもらえるかも確認しておきましょう。

引越し

入居日が決まりましたら、早めに引っ越し業者を探しましょう。公共料金手続きやインターネット色々な契約手続きが必要です。電気・ガス・水道などの開始連絡は契約者本人の連絡が必要です。またガスの開栓手続きは現地での立ち合いが必要となりますので、引っ越し日に来てもらいましょう。いよいよ新生活のスタートです！入居後に届出や手続きが必要なものは免許証の住所変更や転入届などが必要になりますので忘れずに行いましょう。

賃貸管理業務の流れ

当社では、忙しいオーナー様の大切なマンションなど賃貸物件の管理を代わって行います。
賃貸物件の入居者の募集から入居管理、運営などアフターメンテナンス、退去時のクリニーング、難しい家賃管理、マンション経営に関するさまざまなアドバイス、相談などトータルサポート！！
マンションなどの空室があってお困りの大家さん、賃貸管理についてお悩みの大家さん
㈱SMS Richieまでお気軽にお問合せください。

物件管理無料のご相談

貸したいとお考えのオーナー様集客に強い（株）SMS Richieにお任せ下さい。お客様のご希望をお伺いし最適な管理プランをご提案させて頂きます。

物件の調査・査定

ご依頼の物件を確認致します。実際に担当者が現地に出向き、物件や建物の状況を確認の上、適正賃貸価格や管理プランを再構築致します。

管理委託契約

ご提案させて頂きました、管理プランを改めてご説明致します。その上でご確認いただけましたら、契約書を取り交わし、管理委託完了となります。

入居者募集活動

お客様の物件に入居希望者を募ります。インターネット告知、店舗でのご案内などにより広いネットワークで希望者を探します。希望者が見つかり次第オーナー様にご連絡致します。

入居申し込みの審査

入居希望者の勤務先や収入、保証人の有無を確認、虚偽の申告の有無を確認し、入居後のトラブルがないように丁寧に審査・確認します。

賃貸契約

審査が通り、重要事項説明および賃貸借契約書を作成、記入してもらい、入居希望者と賃貸借契約が完了します。

賃料支払い管理

お客様より賃料管理の依頼があった場合は、入居者がオーナー様の物件に入居後弊社取扱金融機関でお支払いを管理の上、お客様の口座へお振込み致します。契約更新、解約される入居者の管理、契約書類の発行と取り交わしなどの対応も弊社で承ります。

SMS Richie　Web明細サービス

弊社ホームページ掲載の、SMS Richie　Web明細サービスにより、ご登録いただければスマートフォン・パソコンで、IDパスワードを入力することによりお客様ご自身の明細を24時間どこでも確認することができ、毎月きちんと賃料入金状況チェックが出来ます。

トラブル対応

入居者様からの問い合わせ、様々なクレーム対応など全て、当社の経験豊かな管理スタッフが迅速かつ誠実な対応を心掛けています。

退去対応・再募集

弊社では必ず退去立ち合いを実施し、鍵の受け取りと原状回復工事の負担個所を確定し原状回復工事における入居者様とオーナー様の負担項目に食い違いが生じないよう調整し、退去立ち合いの結果に基づき、入居者様とオーナー様の原状回復工事における費用負担の割合を早期に確定し、速やかに内装工事に着手すると同時に空室募集条件を設定し募集開始致します。

マイホームご購入の流れ

当社スタッフに、新しいお住まいの希望条件をたくさんお聞かせ下さい。
しっかり資金計画のご相談をし、お客様の希望される内容に沿った物件リストの中からご内覧をしたいお家を選択。
良いお家に出会えるのはタイミングです！！こちらでは、ご購入までの流れをご説明しております。
お客様にとって最適なお家に出会えるよう㈱SMS Richieスタッフが全力を尽くします。

情報収集・問い合わせ

住みたいエリアはどんなお家があって、どのくらいの価格で売られているのか、相場を把握することからはじめてみましょう。不動産情報サイト（レインズ・アットホーム）など、などお客様が閲覧できない業者専用サイトよりお客さまのご希望されるお家を探します。実物のお部屋を見てみたい、お客様のご希望に近いお家が見つかりましたら何なりとご相談ください。

物件見学

お客様のご希望に近いお家が見つかりましたら積極的に物件を見に行きましょう。見学の段取りは㈱SMS Richieにお任せ下さい。物件の下見は日当たり、風通しなど図面では分からないこと、最寄り駅への所要時間などの周辺環境をよく確認するようにいましょう。複数のお家を見て比較検討しましょう。細かい疑問点も同行スタッフに遠慮なくお尋ねください。

購入申し込み

お客様が本当に住みたいお家に出会えたら、いよいよ申し込みとなります。購入申込を書面にして売主様に提出し、お家を買う意思があることを示します。お家の購入者が複数先着順で購入者が決定したり、抽選により選ばれるケースがあります。売主様との交渉段階に進むと、㈱SMS Richieが間に立って売主様の条件を確認し、内容を調整、お互いが合意に達する条件を設定します。この段階で申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受け融資の枠や借入金利子の確認を取りましょう。

契約

ご契約の前にその物件における重要事項説明を、立ち合いの宅地建物取引士が行います。重要事項説明は物件に関する権利関係や規制を受ける法令、物件状況などを説明するとても大切な内容ですので、不明点や疑問点はしっかり質問して、理解納得した上で、署名しましょう。契約成立後の買い手側の都合で解約する場合、契約時に支払った手付金は破棄ることになってしまいます。場合によっては、違約金が発生することもあるので注意しましょう。

売買契約に必要なもの
・手付金（ご相談に応じます）
・印紙代（売買契約書に貼付するため）
・実印
・仲介手数料
・本人確認が出来る書類（運転免許証、パスポート、健康保険証等）

融資の申込

売買契約が成立したら住宅ローンの申し込みを正式に行います。その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を結ぶことになります。金融機関によって異なりますが、正式な承認がおりるまで約２０日前後かかります。

ローン契約に必要な物
・実印（共有の場合は全員分）
・印鑑証明書（発行後３ヶ月以内の物、共有の場合は全員分）
・住民票（同居される方全員分）
・収入証明書（所得証明書、源泉徴収票など）
・購入不動産に関する書類（売買契約書など）
・登記簿謄本

残代金支払い・物件のお引渡し

ローンの承認が下りると、いよいよ物件の所有権がお客様に移ります。所有権の手続きを代行する司法書士に必要書類を渡し依頼します。住宅ローンを利用する場合は合わせて抵当権設定登録の依頼します。残代金決算時には、売買価格から手付を引いた残金を支払い固定資産税や登記費用などの諸費用も合わせて精算します。残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。

引っ越し・入居

所有権がお客様に移り、念願のマイホーム引渡し入居となります。引っ越しの手続きは早めにしましょう。年末・異動の季節は、引越し業者が混雑する為希望日に引っ越しが出来ない場合もあります。引っ越しについても、気兼ねなく当社スタッフにご相談ください。引っ越しが終わればいよいよ新生活のスタートです！

住宅取得控除

入居の翌年に住宅ローン控除制度を受けるには確定申告が必要です。２年目以降給与所得者は年末調整で控除されますが、給与所得者以外は確定申告が必要です。税額や申し込み方法は管轄税務署にご確認願ください。

株式会社SMS Richie 建設事業

・防水工事

・店舗工事

・住宅リフォーム

・水道

・電気工事

・リノベーション

・ルームクリーニング

・外構工事

・外部塗装

・タイル工事

・左官工事

・新築工事

before

after

工事のお見積りについて・その他の工事についてはメール又はお電話にてお問い合わせください。

ペット保険

SMS　Richieではペット保険の代理店もやっています。
不動産屋さんとペット保険の代理店・・・どうゆう繋がり？？？
繋がっていない様でも・・・実は繋がっているんです！！！
私達がご紹介させて頂いたお部屋でご家族と住まわれたり、
ご家族が出来たり、皆様の人生の１ピースになるのがお部屋です。
そして、ペットも大切な家族。
大切な家族が元気にいつまでも幸せに暮らして欲しい・・・
そんな願いからペット保険の代理店をやっています。
ねっ・・・お部屋、家族、人生の１ピースと全て繋がっていくんです。
ペット保険へのご質問、ご相談、いつでも承っております。
お問い合わせよりお待ちしています。

お客様の声

大切なお客様のお時間を頂き、弊社へのアンケートを書いて頂きました。
温かいお言葉、沢山のご指摘、お客様からのお言葉は宝物であり、１番の勉強になります。
言葉が言霊になりますよう、スタッフ一同邁進していきます。
ありがとうございます。

代表あいさつ

この度は、弊社sms-richieのホームページをご覧頂きまして誠にありがとうございます。
弊社、sms-richieは平成26年12月に創業した新しい会社です。
私は、建設、設計業を父が経営していた事もあり、学生時代から「住まい」に携わる仕事に就きたいと考えておりました。
大学在学中に「宅地建物取引主任者」、「管理業務主任者」の資格を取得し、22才から現在まで賃貸仲介、売買仲介の仕事に一貫して従事し、男社会の不動産業界で経験を積んで参りました。
その中で疑問に思っていたのが、お客様が人生を共にする大事な「住まい」を提供する仕事にも関わらず、
多くの会社が、売上の為に多くの従業員を雇い、多くの広告を打ち、多くの人を集客し、接客、営業をする。これで本当にお客様に満足頂けるだろうかと。
弊社、sms-richieは無理な拡大路線を取る事なく、私の大好きな街、富ヶ谷に根を下ろして、お客様に愛され、親しまれる様な、愛情、愛着が湧く様な会社にして行きたいと思っております。
お客様に笑顔になって頂ける様、会社のロゴを愛犬の名前「smile」にちなんだマークにし、お客様に豊かな生活を営んで頂ける様、愛犬の名前「richie」を社名にさせて頂く様な弊社ですが、
その名前の由来の様に親しみやすい会社を目指しております。
ぜひ、みなさん遊びに来て下さい。

申込書（法人）

申込書（個人）

日本賃貸保証法人

日本賃貸保証個人

GTN 法人（外国籍の方はこちら）

GTN 個人（外国籍の方はこちら）

会社名	株式会社　エスエムエス　リッチー　（株式会社 SMS Richie）
会社所在地	151-0063 渋谷区富ヶ谷2-45-20プラムボックスⅡ TEL 03-6804-8238
代表取締役	杉田真以
設立年月日	平成26年12月25日
免許番号	東京都知事(1)　第98149号
資本金	1000万円
事業内容	不動産の売買、所有、仲介、賃貸及び管理住宅の建設及び販売ペット保険少額短期保険業
主要取引銀行	三菱東京ＵＦＪ銀行
加盟団体	社団法人不動産保証協会会員
ペット保険会社代理店登録	日本アニマル倶楽部株式会社

個人情報保護方針

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株式会社 SMS Richie（文章中「弊社」と云います）は、個人情報に関する法令およびその他の規範を遵守すると共に、お客さまの大切な個人情報の保護に万全を尽くします。また、お客様に更なる信頼性と安心感をご提供できるように努め、個人情報の適切な取り扱いを実現いたします。

個人情報の取得について

弊社は、不正の手段によらず適正に個人情報を取得致します。

個人情報の利用について

弊社は、個人情報を以下の利用目的の達成に必要な範囲内で、利用致します。
以下に定めのない目的で個人情報を利用する場合、あらかじめご本人の同意を得た上で行ないます。
・ご質問、ご相談、ご依頼に対する回答及び資料送付
・審査業務
・契約業務
・更新業務
・ご注文いただいた資料
・パンフレットの発送や確認
・各種商品・サービスに関する情報提供

個人情報の管理

当社は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス、紛失、破損、改ざん、漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。

個人情報の第三者提供について

弊社は、個人情報保護法等の法令に定めのある場合を除き、個人情報をあらかじめご本人の同意を得ることなく、第三者に提供致しません。

個人情報の委託について

弊社は、個人情報の取り扱いの全部または一部を第三者に委託する場合は、委託先について厳正な調査を行います。また、委託された個人情報の安全管理が図られるよう委託先に対する必要かつ適切な監督を行います。

個人情報の開示・訂正等について

弊社は、ご本人から自己の個人情報についての開示の請求がある場合、速やかに開示を致します。また、ご本人から個人情報の内容の訂正・追加・削除の請求がある場合、速やかにこれらの請求に対応致します。その際、ご本人であることが確認できない場合には、これらの請求に応じません。

不動産の賃貸、管理、売買でお悩みの方は、お気軽にご相談下さい！

151-0063 渋谷区富ヶ谷2-45-20プラムボックスⅡ
TEL 03-6804-8238

info@sms-richie.com

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